Полный ремонт виллы под ключ
Полная реконструкция существующей виллы: демонтаж, усиление конструкций, новая инженерия, отделка, столярка, мебель и сдача без замечаний.
- Дизайн
- Разрешения
- Стройка
- Мебель
Ремонт вилл под ключ · Дубай · ОАЭ
Ремонт вилл в Дубае под ключ — работаем с 2019 года
Один подрядчик на весь проект: дизайн, согласования, демонтаж, инженерия, отделка, мебель и столярка. Фиксированная цена в договоре, еженедельные отчёты, гарантия 24 месяца.
С 2019 года · Лицензированный подрядчик Дубая · Работаем по всем ОАЭ
Бесплатный выезд по всему Дубаю · Смета письменно за 3–5 дней
2019Работаем в Дубае с
180+Вилл и домов сдано
24 месГарантия на работы
ФиксЦена в договоре
-
Фиксированная цена письменноСмета по позициям и чертежам. Любые изменения — только с вашего письменного согласия.
-
Свои бригады на объектеПрорабы, электрики, сантехники и отделочники в штате, а не цепочка субподрядчиков.
-
Согласования на насDubai Municipality, Trakhees, DDA, NOC застройщика — готовим и подаём сами.
-
Еженедельные отчётыФото, видео и актуальный график — формат для владельцев, которые живут за границей.
Что мы делаем
Услуги по ремонту вилл в Дубае
От одного санузла до полной перестройки виллы площадью 1 000 м². Любой объём ниже ведёт одна и та же команда — один договор, один график, одна ответственность.
Ремонт кухни
Объединение закрытой кухни с гостиной, перенос точек воды и канализации, вытяжка, каменные столешницы и фасады из нашего столярного цеха.
- Перепланировка
- Камень
- Мебель
Санузлы и влажные зоны
Полная гидроизоляция по нормам Dubai Municipality, перенос канализации, книжная раскладка камня, инсталляции и душевые системы уровня отеля.
- Гидроизоляция
- Мрамор
- Сантехника
Меджлис и парадные зоны
Гостевой меджлис, парадная гостиная и столовая: гипсовые панели, декоративные потолки, сценарии света и мягкая мебель по вашим размерам.
- Панели
- Свет
- Мебель
Пристройки и фасад
Пристройка комнат, дополнительный этаж, остекление балконов, новая облицовка и окна — с конструктивными чертежами и полным согласованием.
- Конструктив
- Облицовка
- Окна
Бассейны и благоустройство
Новые бассейны и реконструкция существующих, техпомещения, террасы, перголы, летние кухни, полив и ландшафтный свет — по тому же договору.
- Бассейн
- Террасы
- Озеленение
Инженерия и столярка — всё, что остаётся за стенами
Именно эта часть решает, будет ли отделка выглядеть новой через пять лет: полная замена электрики со щитом по нормам DEWA, замена канальных кондиционеров и чистка воздуховодов, перетрубовка в PPR, магистрали умного дома и видеонаблюдения, водоподготовка и корпусная мебель, которую мы делаем в собственном цехе, а не перекупаем.
- Электрика и DEWA
- Кондиционирование
- Водоснабжение
- Умный дом
- Гардеробные
- Двери
- Стеновые панели
Почему выбирают нас
Шесть лет ремонта вилл в Дубае — и привычки, которые из этого выросли
Мы начали в 2019 году ровно с того, чем занимаемся сейчас: ремонт частных вилл в Дубае. Всё, что ниже, появилось потому, что однажды без этого проект пошёл не так.
- 01 — Деньги
Цена, которую вы подписали, — это цена, которую вы заплатите
Договор считается по подробной смете и утверждённым чертежам. Без «резервов на непредвиденное». Любое изменение оценивается и утверждается письменно до того, как к нему притронется хоть один рабочий.
- 02 — Люди
На вашем объекте — наши бригады
Прорабы, электрики, сантехники, плиточники и столяры — в штате. Узкие специалисты привлекаются как исключение, а не как модель работы, поэтому качество и сроки остаются под нашим контролем.
- 03 — Документы
Согласования — наша работа, не ваша
Dubai Municipality, Trakhees, DDA, NOC застройщика и управляющей компании, заявки в DEWA, депозиты и пропуска — готовит, подаёт и «дожимает» наш инженерный отдел.
- 04 — Расстояние
Формат для владельцев за границей
Еженедельные фото- и видеоотчёты, актуальный график, видеообход по запросу, решения по закупкам подтверждаем в WhatsApp. Вы прилетаете на приёмку, а не на планёрки.
- 05 — Качество
Скрытые работы проверяем до того, как они исчезнут
Пролив гидроизоляции, опрессовка труб, проверка утепления и нагрузок, фотофиксация всего, что уйдёт под отделку, — передаём вам отдельным файлом проекта.
- 06 — После сдачи
24 месяца гарантии и команда, которая отвечает
Гарантия на работы два года плюс гарантии производителей на оборудование. Гарантийные выезды делает наша сервисная бригада, обычно в течение 48 часов.
Как это работает
От первого звонка до ключей — шесть понятных этапов
Типовой график полного ремонта под ключ виллы 500–700 м². Частичные работы идут быстрее; дизайн и согласования пересекаются во времени, если правила комьюнити это позволяют.
ЭТАП 01
Выезд и бриф
Инженер и дизайнер приезжают на виллу, обследуют конструкции и инженерию, разбирают, что вы хотите изменить. Вы получаете честную картину того, что здание позволит сделать, а что нет.
Бесплатно · 1 деньЭТАП 02
Смета и договор
Смета по позициям — объёмы, материалы и расценки, а не одна общая сумма. После подписания цена фиксируется, а платежи привязаны к завершённым этапам.
3–5 днейЭТАП 03
Дизайн и материалы
Планировки, 3D-визуализации, чертежи инженерии и столярки, физический борд материалов — камень, плитка, краска, фурнитура — утверждаются до начала закупок.
3–6 недельЭТАП 04
Согласования и выход на объект
Пакет документов в профильный орган, NOC застройщика, депозиты и пропуска. Защита объекта, вывоз мусора и соблюдение разрешённых часов работ — до начала демонтажа.
2–4 неделиЭТАП 05
Стройка и отделка
Демонтаж, конструктив, черновая инженерия, гидроизоляция с проливом, отделка, чистовая инженерия, столярка и мебель. Еженедельные отчёты, доступ на объект в любое время.
4–6 месяцевЭТАП 06
Приёмка и передача
Совместный осмотр, письменный список замечаний, закрытый до подписания, пусконаладка систем, исполнительные чертежи, гарантии и инструкции — одним пакетом.
1–2 неделиИзбранные работы
Виллы, которые мы отремонтировали в Дубае
Срез недавних проектов по разным комьюнити Дубая — от обновления одного этажа до полной перестройки с конструктивом.
Ориентир по бюджету
Сколько стоит ремонт виллы в Дубае
Реальные диапазоны 2026 года по нашим проектам, за квадратный метр ремонтируемой площади, с материалами и работой. По ним удобно прикинуть бюджет — обязывающая цифра появляется в смете после выезда.
| Объём работ | Цена, AED / м² | Типичный срок |
|---|---|---|
| Косметический ремонтПокраска, полы, двери, светильники, мелкий ремонт | 1 200 – 1 800 | 4–8 недель |
| Стандартный ремонтТо же плюс санузлы, кухня, частичная инженерия и столярка | 1 800 – 2 600 | 2–4 месяца |
| Полный ремонт под ключДемонтаж, вся инженерия, все влажные зоны, столярка, мебель | 2 600 – 3 800 | 4–6 месяцев |
| Премиум / индивидуальныйИмпортный камень, мебель на заказ, умный дом, кинозал, спа | от 4 500 | 6–10 месяцев |
| Пристройка / доп. этажКонструктив, новый контур здания, полное согласование | 3 200 – 5 000 | 5–9 месяцев |
| Бассейн и благоустройствоНовый бассейн, техпомещение, террасы, озеленение и свет | от 180 000 AED за бассейн | 6–14 недель |
Диапазоны не включают пошлины органов, депозиты и НДС. Виллы в старых комьюнити обычно уходят к верхней границе — из-за канализации, гидроизоляции и электрических нагрузок, которые уже не отвечают текущим нормам.
Разрешения и нормы
Как ремонтировать в Дубае законно
Работы без разрешений — самая дорогая ошибка владельца виллы: предписание об остановке, штрафы, отказ в подключении DEWA и при продаже — объект, который не совпадает с зарегистрированными чертежами. Весь пакет ведём мы.
- Разрешение Dubai Municipality на изменения и сертификат о завершении работ
- Согласование Trakhees для комьюнити Nakheel — Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Jumeirah Park
- Согласование DDA на территориях Dubai Development Authority
- NOC застройщика и управляющей компании — Emaar, Nakheel, Meraas, Dubai Properties
- Заявки в DEWA на увеличение мощности, отключение и подключение
- Конструктивные чертежи с печатью лицензированного консультанта при любом вмешательстве в несущие элементы
- Страхование объекта, депозиты, соблюдение часов работ и правил вывоза мусора
География
Комьюнити, где мы работаем
Мы делаем ремонт по всему Дубаю и выезжаем в Абу-Даби и Шарджу на крупные проекты. Ниже — районы, где мы работаем чаще всего: у каждого свой порядок согласований и свои правила, которые мы уже знаем.
- Emirates Hills
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills Estate
- Arabian Ranches
- Al Barari
- Jumeirah Islands
- Jumeirah Park
- Jumeirah Golf Estates
- The Meadows
- The Springs
- The Lakes
- Tilal Al Ghaf
- Damac Hills
- Nad Al Sheba Gardens
- Umm Suqeim
- Jumeirah 1–3
- Mirdif
- The Villa, Dubailand
- Victory Heights
- Al Furjan
Клиенты
Что говорят владельцы вилл
★★★★★
Почти весь ремонт мы были в Лондоне. Еженедельные отчёты были достаточно подробными, чтобы не терять контроль, а итоговая сумма совпала с договором до дирхама.
★★★★★
Два подрядчика до этого говорили, что пристройка невозможна. Эта команда через пять недель принесла конструктивные чертежи и разрешение муниципалитета — и построила её.
★★★★★
Меня убедила смета — настоящий BOQ с объёмами вместо одной цифры на листе. Спустя два года единственный гарантийный вызов был из-за лампы в бассейне.
Вопросы
Ремонт вилл в Дубае — частые вопросы
Сколько стоит ремонт виллы в Дубае?
Косметический ремонт начинается примерно от 1 200 AED за м². Полный ремонт под ключ с заменой инженерии, кухней и мебелью обычно стоит 2 200–3 500 AED за м², премиальные проекты с импортным камнем и мебелью на заказ — от 4 500 AED за м². Точная цифра появляется после бесплатного выезда и зависит от состояния виллы, объёма работ и уровня отделки.
Сколько длится ремонт виллы в Дубае?
Частичный ремонт виллы на 4 спальни занимает 8–12 недель. Полный ремонт под ключ виллы 500–700 м² — обычно 4–6 месяцев на площадке, плюс 3–6 недель на дизайн-проект и 2–4 недели на согласования, которые идут параллельно, если правила комьюнити это позволяют.
Нужны ли разрешения на ремонт виллы в Дубае?
Да. Большинство работ требует разрешения Dubai Municipality или профильного органа — Trakhees в комьюнити Nakheel, DDA на территориях Dubai Development Authority, — а также NOC от застройщика или управляющей компании. Перепланировка, пристройки, бассейны и любое вмешательство в инженерные стояки согласуются всегда. Весь пакет документов готовим и подаём мы.
Может ли цена измениться после подписания договора?
Нет. Цена фиксируется по подписанной смете (BOQ) и чертежам. Она меняется только если вы сами добавляете работы, и каждое изменение оценивается и утверждается письменно до начала работ.
Можно ли вести проект, если я живу за границей?
Да, значительная часть наших клиентов живёт за пределами ОАЭ. Вы получаете еженедельный фото- и видеоотчёт, актуальный график работ и видеообход по запросу. Согласования, закупку и устранение замечаний ведёт наша команда, приехать нужно только на финальную приёмку.
Даёте ли вы гарантию на работы?
Да — 24 месяца гарантии на все выполненные работы плюс гарантия производителя на установленное оборудование: кондиционирование, оборудование бассейна, технику. Гарантийные выезды делает наша собственная сервисная бригада.
Работаете ли вы с дизайнером заказчика?
Да. Мы реализуем чужие дизайн-проекты как генеральный подрядчик, а если дизайнера нет — делаем полный проект сами. В обоих случаях ответственность за площадку остаётся на нас.
Можно ли жить на вилле во время ремонта?
При полном ремонте виллу лучше освободить: демонтажная пыль, отключения инженерии и ограничения по часам работ в комьюнити. Частичные работы — один этаж, кухня или санузлы — можно вести поэтапно и по зонам, тогда остальной дом остаётся жилым.
Бесплатная смета
Расскажите про вашу виллу
Напишите комьюнити, примерную площадь и что хотите изменить. Мы ответим в течение рабочего дня, а выезд и письменная смета вам ничего не стоят.